Земельные участки под индивидуальное строительство. Критерии их выбора

Границы земельного участка фотоОпределить точную границу между этими группами не всегда представляется возможным, но польза от такого рода раздела, несомненно есть. Связь между затратами на строительные работы и характеристикой Вашего участка не всегда бывает очевидна, но она явно себя проявит при определении строительной сметы. Неплохо было бы внести в план по строительству раздел под названием, например: «Анализ особенностей земельного участка». Это особенно актуально при строительстве дома собственными силами.

 

 

 

Критерии влияющие на стоимость участка, но не оказывающие серьезного влияния на стоимость строительства

К первой группе можно смело отнести следующие критерии:

• площадь участка;
• безопасность и инфраструктура;
• загруженность дорог и автострад;
• удаленность от домов соседей;
• затененность участка;
• доступность учреждений (магазина, почты, банка, остановки и т.д.)
• экологическая обстановка в месте расположения участка;
• расстояние до водоема и леса;
• живописность окрестностей;
• наличие комаров и мошек и еще целую кучу других мелочей.

Любой из перечисленных показателей, в какой – то мере способен повлиять на стоимость самого участка, но мало оказывает влияние на стоимость самого строительства.

К примеру, стоимость земельного участка, очень сильно может подкорректировать такой момент, как перспективы развития района. Сюда можно отнести, допустим, строительство не далеко от участка крупного заводского комплекса или других, в кавычках «природоохранных» предприятий.

Также следует обратить свое внимание на наличие документов на земельный участок. В идеале он должен иметь свой кадастровый номер, а постройки (при их наличии) должны быть зарегистрированы в такой организации, как БТИ. Хорошо было бы иметь информацию о том, не состоит ли участок в правовом споре и не имеется ли ограничений по его целевому использованию. Желательно получить такую информацию не от самих владельцев участка, у которых Вы его собираетесь приобрести, а от людей посторонних, но владеющих информацией.

Заболоченный участок фотоС первой группой критериев по выбору земельного участка мы разобрались. Давайте теперь попробуем сформулировать вторую группу критериев, которые способны оказать существенное влияние непосредственно, на стоимость самого строительства.

К таким характеристикам земельных участков следует отнести те, которые могут затруднить ход ведения строительных работ. Например, очень часто строителям приходится иметь дело с участками, где невозможно применять общепринятые строительные технологии.

Главным образом к таким участкам следует отнести торфяники и заболоченные места, которых предостаточно в средней полосе России и в частности в Подмосковье.

 

Критерии влияющие на стоимость строительства

Итак, ко 2 –ой группе можно отнести следующие моменты:

1. Удаленность Вашего участка от транспортных магистральных дорог и наличие подъездных путей. Конечно, прекрасно иметь участок где – нибудь в лесной тиши, но вот доставить материалы на такую стройплощадку будет весьма проблематично, а следовательно и затратно, так как придется использовать грузовые автомобили с хорошей проходимостью, а может быть даже и спецтехнику.

2. Конфигурацию участка. Слишком узкий участок может затруднить складирование стройматериалов и работу спецтехники, а также потребовать разработки особого строительного проекта. На такого рода участках тяжело соблюдать требования СНиП (строительные нормы и правила) относительно соблюдения должного расстояния между соседними постройками. Важными составляющими проекта являются противопожарные разрывы и проезды. К примеру, был случай, когда один из заказчиков, после строительства фундамента, более года судился со своим соседом именно по противопожарным нормам. Далеко не редкость, когда ландшафтный дизайн входит в противоречие с противопожарными требованиями.

Рельеф земельного участка фото
3. Рельеф участка. Очень большие перепады по высоте, прямо влияют на конструктивные особенности и стоимость фундамента. В данном случае существует опасность того, что фундамент начнет сползать по склону. Строения, сложенные из кирпича или строительных блоков (пеноблоков, керамзитных блоков и т.д.) могут не выдержать таких потрясений. В этом плане более надежны деревянные дома построенные из бревен. Так же большой уклон Вашего земельного участка потребует обустройства террас для дальнейшего ведения приусадебного хозяйства.

4. Уровень грунтовых вод, сокращенно – УГВ. Он бывает высоким и низким. Лучше всего, когда грунтовые воды залегают глубоко под землей. Это значительно облегчает строительство фундамента и устройство подвального (цокольного) этажа. Есть и небольшой недостаток в низком УГВ, это глубина колодца для забора питьевой воды, однако этот недостаток с лихвой перекрывается другими преимуществами.

Высокий УГВ обязательно потребует дополнительных затрат по устройству дренажа, а также на улучшенную гидроизоляцию и мероприятия по определению и устранению последствий вспучивания грунта в период отрицательных температур.

На участках такого типа очень сложно организовать поля фильтрации по доочистке канализационных стоков септика. Если уровень грунтовых вод очень высок, то деревянные дома, не зависимо от используемого материала (клееный брус, оцилиндрованное бревно и т.д.) нужно дополнительно защищать от сырости и влаги. Такой материал не только подвержен гниению, но и способен изменять свои размеры, напитываясь влагой.

5. Несущую способность грунта. Это самый важный показатель для разработки проекта Вашего будущего дома. Несущая способность определяется, как правило, по результатам геологоизысканий.

В 2007 году был, например, такой случай. Одна компания проводила работы по монтажу буронабивного фундамента на основе 64 – х свай, имеющих глубину залегания 1.6 м. Участок располагался на не очень большом склоне в одной из деревень, где соседские дома уже были построены достаточно давно. Исходя из этих оснований, заказчик решил отказаться от геологических изысканий, о чем в дальнейшем ему пришлось пожалеть, так как из 64 - х скважин, в 18 - и оказался плывун. Пришлось прекращать возведение фундамента и извлекать уже установленные трубы. Таким образом, материальные потери существенно превысили стоимость геологоизысканий.

Возьмем те же самые торфяники,они прекрасно подходят для огорода, но построить на них дом, это большая проблема. Результаты геологоизысканий могут заставить хозяина будущего дома изменить конструкцию стен и используемый для них материал. Например, деревянные дома в отличие от кирпичных, на много легче и менее требовательны к такому неприятному явлению, как подвижка фундамента.

6. Состав грунта. Именно он во многом и определяет способность грунта к вспучиванию при его замерзании. Такие виды грунта способны накладывать серьезные ограничения на фундамент и его конструкцию. На таких грунтах часто приходиться возводить буронабивные фундаменты. Конечно, такой вопрос актуален при строительстве, например, коттеджа, так как обычный дачный домик можно просто поставить на некоторое количество бетонных блоков.

Электроподстанция фото7. Наличие достаточных электромощностей. Тут следует заметить, что достаточных как для строительства, так и для дальнейшей эксплуатации дома. Если на участке вдруг отсутствует электричество, то в строительной смете появятся соответствующие затраты на электрогенератор и бензин для его работообеспечения.

8. Наличие магистрального газопровода. Самое дешевое тепло для Вашего дома – это газ. При отсутствии магистрального газоснабжения необходимо оборудовать дополнительные площади под емкости для сжиженного газа или другого топлива.

9. На какой глубине залегает водоносный горизонт. Это достаточно важный критерий, если вдруг Вы решите обустроить водозаборную скважину или, допустим, выкопать пруд на участке.

Строительство такой скважины, чем она глубже, тем будет стоить дороже. Однако, далеко не факт, что очень глубокая скважина, позволит добыть Вам чистую питьевую воду.

Мусорная свалка фотоПо большому счету, к примеру, для Московского региона, очень характерен высокий уровень минерализации воды. Концентрация различных солей может доходить до 20 мг/литр.

Вода здесь может иметь повышенную щелочность, что обуславливается высоким содержанием гидрокарбонатов и жесткостью по причине обилия солей магния и кальция. Зачастую в воде содержится много фтора, марганца и железа.

И в конце хочется заметить, что где бы Вы ни расположили будущий свой дом, следует обратить пристальное внимание на наличие по близости свалок с бытовыми отходами. Даже когда свалка располагается в километре от дома, это далеко не гарантия того, что она не послужит причиной загрязнения питьевой воды.


Дополнительная полезная информация:

Бригада частных строителей из Москвы, быстро и без особых проблем, построит для Вас недорогой каркасный дом в пределах Московской области. С технологией и ценами на строительство, можно ознакомиться здесь.

Земельные участки под индивидуальное строительство. Критерии их выбора с фото и видео. Как сделать своими руками

Ниже вы встретите полезное видео о строительстве.

 


 

А теперь давайте посмотрим, что думают наши читатели про этот вид строительства. Если у вас есть вопрос или вы хотите поделиться опытом, пишите свои комментарии используя форму ниже. Также не забывайте поделиться этой статьей с другими.



Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля